La tasación inmobiliaria es el proceso de valoración de bienes inmuebles. Más específicamente, se trata de un informe profesional, el que permite ubicar a una determinada propiedad en el mercado inmobiliario. Tasar un inmueble requiere, por lo tanto, de un detallado estudio tanto de la propiedad en cuestión como del mercado.
¿Cómo se obtiene una tasación inmobiliaria?
Cuando se realiza una tasación inmobiliaria son muchas las variables que debemos tener en cuenta. Además, se aplica una metodología específica, que contempla simultáneamente las características de la propiedad así como las condiciones reales del mercado.
Se trata, en efecto, de una tarea técnica y profesional que luego será parte de la negociación por la propiedad. A la hora de comprar, vender, alquilar, refinanciar o remodelar una propiedad, su informe de tasación cumple un rol fundamental.
Los factores que determinan el valor del inmueble los podemos dividir en tres categorías:
Respecto al inmueble en sí, que son todos aquellos factores que dependen del inmueble en tanto a sí mismo, como serían: superficie del inmueble en metros cuadrados, cantidad de ambientes, antigüedad, tipo de piso, calidad de construcción, orientación del, remodelaciones y estado (condiciones internas de la propiedad), distribución, categoría del edificio, y extras (como cochera, baulera y amenities por ejemplo), entre otros.
Aquellos relacionados con la ubicación del inmueble: como la ciudad en la que está ubicado, el barrio, su proximidad a plazas o parques, colegios, al transporte público, comercios, espacios de recreación, servicios, comunicación con arterias de tránsito, y la luminosidad y seguridad de la zona.
¡Y no olvidarse del mercado! Un factor determinante a la hora de definir el precio de un inmueble, es el mercado, es decir, la cantidad de propiedades disponibles (y sus precios), y la demanda que haya por estas. Para esto podemos ir hilando cada vez más fino, yendo por inmuebles de similares características, en una misma zona… hasta llegar a los comparables directos. Es importante distinguir aquellos inmuebles que están desfasados en precio, para no utilizarlos como comparables.
Considerando todos estos aspectos, entonces, el tasador estudia detenidamente el inmueble. Y tras la recolección de toda la información, el relevamiento de las cualidades y características relevantes, y un detenido análisis, estima el valor razonable para ese bien.
¿Cuál es su importancia?
Quienes buscan vender, comprar o alquilar un inmueble pueden tener ciertas ideas acerca de los valores actuales del mercado inmobiliario. Sin embargo, ese número aproximado y de carácter común no reemplaza al valor obtenido de la tasación inmobiliaria, ya que de otra manera se puede caer en errores comunes, llegando a un precio errado de la propiedad.
Si bien cada caso es único y debe ser evaluado de manera exclusiva, es el proceso de tasación el que establece de forma clara, justa, legal y real, el valor que corresponde a una propiedad. Por lo tanto, toda operación de compra, venta o alquiler debe estar respaldada por una tasación actualizada y profesional.
Realizada la tasación inmobiliaria, estaremos en condiciones de comenzar a negociar.
¿Quién puede realizar una tasación inmobiliaria?
Como mencionamos, una tasación es una tarea profesional. El desarrollo del proceso de valoración del inmueble, investigación y confección del informe debe estar a cargo de matriculados expertos del sector inmobiliario, como un tasador profesional, una inmobiliaria o un martillero público.
Es la perspectiva profesional, en conjunto con la perspectiva analítica, la cual podrá arribar al verdadero valor de mercado de un inmueble. El conocimiento, la experiencia y trayectoria marcan la diferencia cuando se busca una correcta tasación inmobiliaria.
Cuando buscamos adquirir un inmueble o valuar una propiedad en el mercado inmobiliario, es aconsejable contar con el acompañamiento de referentes profesionales propios del barrio o sector de nuestro interés.
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