El precio de un inmueble se establece a partir de un procedimiento específico, llamado tasación. Este último está a cargo de un tasador profesional, quien realiza un exhaustivo estudio de la propiedad y confecciona un informe de tasación donde queda establecido, de forma oficial y objetiva, su valor monetario para la venta.
Ahora bien, cuando se trata de determinar el valor de tasación de un inmueble, interviene un amplio abanico de factores que puede conducir a disminuir o aumentar el valor de una vivienda.
¿Qué determina el precio de un inmueble?
Al momento de establecer el precio de un inmueble, el tasador contempla factores de distinto orden: económicos, geográficos y estructurales. Asimismo, su criterio profesional, respaldado por conocimientos técnicos y del mercado inmobiliario, guía el proceso de tasación.
Hay ciertos factores, no obstante, que influyen de forma significativa en el valor final:
– Su localización zonal o barrial.
– Tipología (departamento, Ph, casa, local comercial, etc.).
– Antigüedad.
– Calidad de la construcción.
– Orientación.
– Entorno próximo (equipamientos, servicios públicos, transportes, comercios, hospitales, colegios y zonas verdes).
¿Qué variables específicas inciden en el valor de tasación de un departamento?
En el caso de los departamentos, su valor monetario es definido en función de factores aún más específicos. Como el número de ambientes, la presencia de refacciones o mejoras, la altura (número de piso del inmueble), la categoría y calidad de construcción del edificio, su antigüedad y la disponibilidad o no de espacios de uso común.
Además, para calcular el precio de un inmueble de este tipo, se contempla la orientación (hacia la vía pública o hacia el pulmón del edificio), iluminación, ventilación, vistas y amortiguación del ruido exterior.
¿Cuál es la importancia de tasar un inmueble?
Al tasar un inmueble se fija su precio oficial en el mercado inmobiliario. Este es un paso imprescindible a la hora de poner en venta una propiedad, ya que las negociaciones de compra-venta siempre serán realizadas en función del valor de tasación establecido.
¿Quién realiza la tasación y fija el precio de un inmueble?
Tal como mencionamos, el precio de un inmueble es calculado por un tasador profesional. También, puede tratarse de agentes inmobiliarios o mismo de inmobiliarias, que ofrecen el servicio de tasación a sus clientes.
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